济南二手房价格可能会松动
      【济南装修网】随着限购等调控政策的不断深入，近年来，省会东部和南部的一些房地产频频推出平均价格7000元或8000元的特价房。这种低价成交量的形式不仅引发了抢购潮，而且极大地影响了二手房市场。许多二手房中介机构惊慌失措。业内人士预测，开发商将继续打价格战，加上日益紧张的信贷政策。为了抢占有限客户，促进交易量，二手房价格下一步可能略有松动。
           购房者
           最好的名字是孙勇(化名)是省会。工作近四年，他一直在燕子山社区租房。去年孩子出生后，他开始忙着看房买房。起初，他专注于二手房。配套设施成熟，两室一厅就够了。在这个要求下，孙勇发现平均价格不到9000元的房子根本找不到。
           自今年6月以来，孙永发现一些特价房的价格比二手房便宜得多。中海国际社区推出的特价房起价为7280元/平方米，鲁能领秀城特价房起价为7600元/平方米。最近，特价房信息的轰炸改变了孙永买房的计划。他计划抓住机会买新房。
           孙永的经历并非个例。2日上午，记者来到鲁能领秀城售楼中心了解到，前期推出的500套特价房，现在所剩不到100套。8.8折扣现有房屋，每平方米起价7470元。两个房间的小房子只剩下几房地产顾问表示，特价房受到许多刚性需求和弱改善需求的买家的青睐。
           记者从中海、国际、汇源、恒大城等特价楼盘了解到，打折潮确实吸引了不少购房者。
           与新楼盘打折越刮不同的是，二手房市场非常冷清。记者从21世纪房地产济南富瑞加盟店、齐鲁房地产等多家中介公司了解到，二手房销售并不容易。一些房地产经纪人报告说，他们已经好几个月没有开业了，通常主要是租房。
           21世纪房地产济南富瑞加盟店经纪人张先生表示，和平路中段附近二手房平均价格在1万元以上，价格这么高，贷款不容易。买家转而选择特价新房是正常的。
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           还显示了新房和二手房的现状。开发商经常推特价房的主要时间是7月下旬。根据济南市城乡建设委发布的新房交易数据，7月25日至31日，房屋交易941套，比上周增加154套。
           据监测，7月份二手房成交量为1410套，比6月份成交量减少191套；平均上市价格8851元/平方米，比上月下降44元。同时，数据显示，二手房成交量下降最大的地区是市中区和高新区。这些地区恰好是特价房频繁的地区。
           济南地区总监赵伟分析，自7月以来，省会东部和南部的一些建筑推出了特殊住房，极大地影响了二手住房市场的低迷。此外，进一步收紧政策也是交易量下降的原因之一。由于产权年限等原因，一些银行已经明确停止了贷款。在这一政策的影响下，买家的观望情绪将会增加。
           为此，世联宜高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟表示，自6月底以来，由于竞争压力，一些房地产出现了起价、特价等价格宣传，市场开始了价格战。随着今年下半年市场竞争的加剧，宏观调控尚未放松，8月和9月将出现集中折扣浪潮。一些资本链相对紧张的中小型房地产企业很可能会出现价格‘直降’。梁伟承认，开发商不断推出的折扣活动肯定会刺激买家。
           济南总经理方英预测，开发商持续的折扣浪潮确实对二手房市场造成了明显的挤压。为了抢占客户，促进交易量，二手房价格可能略有松动。