在很多人看来，精装房与高房价俨然是一对孪生体。如今精装房大行其道的成都楼市，以精装调高房价的楼盘比比皆是。精装房与高房价两者之间究竟是怎样的关系？一名业内人士认为，对于部分伪装附加值的楼盘而言，高房价必然催生精装房，精装是其房价高企的催生体，而精装房的附加值反过来又成为部分楼盘房价高企的正当理由。广州装修网认为目前市场上的精装房价已经超过了刚性需求的接受范围，而精装修正好为开发商找到了合理解释。
          楼市整体低迷的背景迫使成都很多开发商在楼市寻找新的防身术。
       精装房和高房价的关系是什么？高房价催生了精装房，而精装房的附加值反过来又成为一些房地产房价高的正当理由。
       根据中原房地产提供的数据，广州装饰网发现，自今年上半年以来，成都主城区精装房供应占20%。然而，为了自我保护，广州装饰网记者发现，一些房地产悄悄提供自我保护—取消精装修，改变空白，或让业主独立选择精装修，以达到降低购买门槛、增加交易量的目的。据业内人士分析，这是由于房地产市场整体低迷的背景，迫使开发商改变战略以满足市场需求，但精装房仍是未来房地产市场的总体趋势。
          取消精装修改毛坯房企防身
       今年上半年，金沙地区一家品牌开发商的房地产原定位为精装修房屋。因此，它还进行了专门的市场调研，但在开业时取消了这一措施，成为可选精装修。广州装饰公司认为，双南地区最近开业的定位是中高端公寓房地产。有一次，在300或400套房屋中，有些将进行精装修。然而，最近，该公司的相关负责人表示，由于各种因素，该公司的高级管理层已经决定不再进行精装修。在九眼桥附近，定位高端豪华建筑也是如此。高标准精装修也采取了这一措施，为客户提供精装房。
       一套房子有200多平方米。如果加上精装，总价会上涨，门槛会提高。城南一家房地产公司的负责人表示，脱掉精装的目的是降低总价，这有利于房地产的销售。金沙区一家房地产公司的负责人也认为，在目前的市场上，购房者对总价最为敏感。一旦公寓房地产超过100万元，很可能在意向客户心中形成门槛。广州装饰网络认为，如果毛胚房的总价在100万元左右，可以保证销售的顺利进行。如果增加精装修成本，根据房地产的定位，每平方米至少需要1500元。如果90平方米的房屋类型增加近15万元，很可能会吓跑买家。
       其实成都很少有人把精装改成毛坯出售，已经出现在杭州、南京等城市。青岛万科 (论坛) U5为了让业主选择更多，国际精装公寓推出了毛坯房，客户可以选择精装修或毛坯。
          精装房是低还是流行？
       成都房地产开发有限公司营销部副主任吕品告诉记者，许多房地产以精装修的名义，价格上涨，精装修标准开发商随意喊，没有明确的行业协议，所以现在会成为鸡肋：去除精装修是一种应对市场的策略，坚持精装修是实现企业目标，改进产品的突破。
       高端精装产品正在回归生活标准。国家房地产营销总监甘晓峰认为，6月份，华润、中海、国家、森宇、朗基等品牌企业在精装产品方面，广州装饰公司认为让熟悉的精装房再次成为成都房地产市场的关键话题，随着市场越来越标准化和成熟，2011年精装房市场越来越豪华、越来越理性。
       精装部分和房价将分开备案
       据广州装饰网记者介绍，目前成都精装房销售备案政策发生了变化：过去，房屋将精装部分和房价部分一般以一种价格销售的方式将彻底改变——在未来的精装房预售方案制定、合同条款制定和最终销售备案中，清水房价与精装修价格将明确分离，合同将明确房价与装修价格，具体清水房价将在备案时明确。
      
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