今天，我了解到，国家两部委相关负责人最近关于终止抵押贷款税收优惠政策的声明，让广州房地产市场在过去六个月内感到凉爽。许多开发商和房地产经纪人表示，这一坏消息肯定会对明年的市场产生不利影响。他们正在抓住今年年底不到两个月的时间来冲刺房地产市场。
       11月4日，住房和城乡发展部政策研究中心副主任王觉林表示，去年发布的一系列房地产市场优惠政策可能在年底终止。就在前一天，中国银行业监督管理委员会还表示，中国银行业监督管理委员会最近敦促国内银行对房地产开发商的贷款进行密切监控，并特别关注那些负债水平较高的房地产开发商。明年将如何制定新的房地产市场政策？一些年底到期的房地产市场政策是否存在？据报道，这一切都将在12月中央经济工作会议结束后明确表示。现在唯一明确的是，鼓励第一次房地产需求，保护第二次改善需求，抑制投资和投机需求，将是下一阶段制定监管政策的指导方针。一些业内人士分析，从两个部委的相关负责人的声明来看，明年房地产市场的新政策将被适当收紧。
       抵押贷款紧缩将对广州房地产市场产生什么影响？房地产行业的一位资深人士表示，自今年春天以来，广州的房地产市场一直在改善，商品房价格逐渐上涨，交易量也显著扩大。国家对抵押贷款政策信号调整的影响尚未看到。但如果抵押贷款优惠政策终止，对明年的房地产市场来说，一定是一个小坏消息，天桥区医药山康城一位姓张的营销总监认为，广州房地产市场价格适中，需求刚性，市场泡沫成分不大，虽然会对房地产市场产生一定的冷却效果，但肯定不会让人感到寒冷。
       二手房交易办理房贷显然很难。房产中介一位经纪人告诉记者，现在第二套住房贷款的基准利率普遍上升了10%。与此同时，银行收紧了’。二手房房贷业务，60平方米以下、房龄较老的二手房贷款最低首付要求四成。”
       业内人士认为，今年房地产市场的快速复苏直到高烧，这与去年出台的房地产交易税收优惠政策密切相关。优惠政策极大地促进了公众积极下订单买房，特别是在过去两个月里，由于接近年底优惠政策的截止日期，大量刚性需求开始爆炸性释放。一位业内人士承认：税收优惠政策的截止日期很快就会到来，所以相当一部分原本计划明年买房的人提前到今年。
       大多数业内人士在接受采访时认为，税收优惠政策终止后，二手房市场的影响将远远大于一手住房。例如，一套总价50万元的房子，税收折扣前后相差近4万元，房子总价越高，税收差异越大。为了少交税，今年可以买房子的人都买了。因此，二手住房市场很可能会在明年前三个月陷入低迷。张说，二手住房的税收折扣也与投资者转手时的交易成本有关，间接影响了一手住房市场。