12个常见的购房陷阱：

       
           1.制造现场热销假象        
       
   在销售现场，开发商总是在营造繁荣的销售氛围，经常在销售中心的住房宣传栏上打售后字样，或在销售业绩示意图上标记大面积的销售单位，让买家觉得房子不多。销售人员还将采取多种方法来营造一种热门的销售氛围，让买家感到紧张，没有明确考虑，冲动，签订合同，支付钱。
       
           2.样板房被悄悄放大        
   为了使空间看起来更透明、更舒适，一些开发商经常使用高亮度照明，并打开一些墙壁，使开放式厨房或透明浴室，这对实际生活是不实用的。为了使样板间看起来更宽敞，一些开发商会使样板间比实际房间面积更大。当买家看样板间时，他们不能向开发商索要建筑图纸，并用尺子自己测量。因此，消费者应该擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷住。
       
   12个常见的购房陷阱 小心上当！
       
           3.提高房价再打折        
       
   案例:李先生给儿子买了一套婚房。认购书和营销中心价格公示牌显示总价73200元。李爸爸享受3000-30000元、970%开盘折扣、980%按时签约等优惠活动后，实际交易价格为670173元。但事实上，商品房的申报和备案价格是672175元，李爸爸实际上只享受2000多元的折扣。
       
   分析：这种虚假折扣似乎很大，但实际上构成了虚假折扣的价格欺诈。
       
           4.最后20套永远卖不完        
       
   案例:薛先生看到一个楼盘广告说最后20套江景房低价狂甩就动了心，朋友提醒他这个广告已经登了快一年了。
       
   分析：本条例第十四条规定，房地产企业在宣传中涉及的价格信息必须真实、准确、严格。一些房地产企业在宣传中故意使用虚假、夸大、虚假的价格信息来欺骗和诱导消费者。
       
           5.虚假认筹套住了你。        
       
   案例:某楼盘开盘前开展了认购3万到10万活动。销售人员表示，房价可能在每平方米8000元左右，市民苏先生支付了3万元的认购基金。两个月后，房地产正式开盘，但房价变成了8800元，比周边其他房地产贵很多，3万到10万其实化为乌有。
       
   分析：一些房地产企业为了测试市场，锁定客户，控制价格，提前提取资金，开展无价认购活动。这种行为违反了《禁止价格欺诈的规定》（以下简称《规定》），属于诱导他人与他人交易的价格欺诈。
       
           6、关键信息公示不全        
       
   案例:李先生是车主，想买车位多的楼盘。但是他看了十栋楼，发现只有两栋公布了车位比例。
       
   分析：商品房标准政策要求不仅宣传每个商品房建筑面积和销售总价，还宣传开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用寿命、房地产名称、位置、容积率、绿化率、停车位比、建筑结构、装修、水电供热等基础设施内容。
       
       
           7.如果你已经拿到证书，你不会说价格        
       
   案例：6月4日，某房地产企业取得1号楼、2号楼、3号楼210套商品房预售许可证。截至7月20日，该企业尚未公布3号楼64套商品房的总价。
       
   分析：本条例》第九条明确要求，取得预售许可证或者办理现有房屋销售备案的项目，应当在规定时间内一次性披露所有房屋销售情况，并明确标明价格出售。房地产企业未披露的商品房实际数量，可以依法处罚。
       
           8.不小心给你看假价        
       
   案例：某房企将价格公示牌上某套商品房的销售总价一栏用红色胶布遮盖，表示此房已出售。但由于红色胶布比较透明，有意让消费者仍能比较清晰的看到销售总价这一栏的数字，误导消费者。例如，某套房透过红色胶布看到的销售总价为534500元，实价签约成交价其实为512399元。
       
   分析：本条例》第十二条规定，所有已售出的房屋的实际交易价格应当标明。虚高的交易价格会误导消费者。
       
       
           9.折扣看人来        
       
   案例：唐女士与程女士是亲戚，她们一起在某楼盘各自订购了一套房，可唐女士在一次闲聊中发现，程女士享受到的有些购房优惠她却没享受到，根本就没人告诉她还有“按时签约送小家电、凭楼盘广告单再减3000元”等优惠。
       
   分析：许多房地产企业习惯于覆盖和覆盖各种优惠活动，总是在与消费者的议价游戏中一点一点地释放，使房地产企业在整个议价过程中始终处于主导地位。
       
           10.标价跟你躲猫        
       
   案例：李女士最近到处看房子。她发现一些房地产根本没有标价。每个销售人员都有一个价格表，需要她询问一套房和一套房；虽然一些房地产已经制作了标价品牌，但它们被放置在非常微不足道的位置，消费者很难注意到。
       
   分析：本规定第六条、第七条要求房地产企业必须在商品房交易场所的醒目位置公布价格标签、价格表或价格手册，价格内容应真实、清晰、清晰。
       
       
           11交房后才知道费用        
   案例：魏先生刚买了一套两居室的房子。一开始，开发商在广告单上承诺两个房间免费变成三个房间，但交付房间后，开发商突然要求支付额外的材料费。
       
   分析:房地产企业对消费者的所有价格承诺，无论是在广告上，写在合同里，还是口头约定，都应毫无异议地履行。
       
           12承诺缩水维权麻烦        
   业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。
       
       
               如何避免购房陷阱            
       
   1  首先看开发商是否有五证
       
   五证是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售预售许可证。
       
   2  使用标准合同文本
       
   很多开发商在签订正式预售合同之前，会要求购房者签订《房屋订购协议》并支付押金。这种行为不是买房的必要程序，往往会让买家陷入押金纠纷。
       
   3   检查相关证明文件
       
   购买期货房屋，检查开发商是否有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内，购买现有房屋，检查开发商是否有房屋生产许可证和新房交付许可证。
       
   4  买期房要注意建筑面积的约定
       
   填写临时面积时，除填写总建筑面积外，还填写套内面积和公共分摊面积。
       
   5  买期房要约定条件和时限
       
   所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。
       
   12个常见的购房陷阱 小心上当！
       
   6  签约时要注意房屋质量问题
       
   买方在签订合同时，应仔细审查《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保修书作为合同的附件。
       
   7  签约时明确物业管理事项
       
   合同物业管理公司应在合同中确定，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
       
   8  注意合同文本中补充协议的内容
       
   买方应谨防一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
       
   9  注意约定的违约责任
       
   这里指的违约包括：买方签订合同后要求退房，不按期付款；开发商出售房屋后要求更换房屋，不按期交付房屋；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；转让程序不符合规定和协议。