供暖季节的到来，使住宅供暖又提上了日程。近几年来，我国城镇供暖改革逐步推进，正在朝分户供暖、分户计量的方向发展。买房人在购买新房的时候，对于供暖方式、房屋结构、装修乃至入住使用都要进行细致考察，这样才能保证居住的经济性和舒适性。为此，记者走访了中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院，请高级工程师盛晓康讲解如何考察房屋供暖质量。

　　迎接城镇供暖分户时代

　　集中供暖、按面积收费的供暖计量方式已经持续了多年，随着居民生活方式和福利制度的改变，城镇供暖正在朝分户计量时代迈进。据悉，目前新建的住宅项目中都已经做好了分户计量的技术准备，一旦政策标准出台，就会按照每户实际使用的热能收费。虽然政府相关部门已经宣布，今年仍然按照面积收费，但分户计量已是大势所趋。

　　对于不常住的住户来说，按耗能量收钱显然大大减少了支出。但对于常住的住户来说，计量方式的采用意味着消费习惯的改变：高耗能的房子自然会增加日后的支出。正在选购房产的消费者，在这种形势下，更要着重考察房屋的取暖效果和耗能水平，避免造成日后能源浪费、支出加大的后果。

　　房屋的保温构造保证供暖效果

　　房屋结构对于供暖和节能效果起着关键的作用，供暖方式、设备都可以改变，结构和构造却是不可能改变的。对建筑物来说，减少采暖能耗主要要做到以下几点：一是减少建筑物的外表面积，二是加强围护结构保温，三是减少窗墙比，提高门窗的气密性，四是利用太阳辐射得热和建筑物内部得热。

　　具体到选房标准，首先要考察房屋的朝向和通风情况，充分利用太阳光辐射，这是消费者普遍重视的问题。其次要考察房屋的门窗设计。窗户的保温隔热效果不如墙体，片面追求大窗设计会使热量流失，增加了采暖能耗。如果使用分户计量，供暖费用会大大提高。盛晓康介绍说，大窗可以做，但材料质量要跟上。虽然不少楼盘都说用了双层中空玻璃，但材质、效果好坏很难用肉眼看出。在考察外门时，也要注意它的保温效果，因为多数楼梯间都不供暖，外门也会成为散热的一个重要因素。

　　不同采暖形式各有利弊

　　 散热器 采暖是目前北方使用较多的户内采暖形式。目前市场上的 散热器 种类繁多。老式的铸铁 散热器 因为不够美观，在生产过程中高耗能、高污染，所以正在被逐渐淘汰。新式的钢制 散热器 等充斥了市场，美观、新颖，但寿命可能没有铸铁 散热器 长。

　　钢制 散热器 的抗腐蚀技术是老大难问题，目前厂家一般使用涂层、镀膜、金属棒等办法延长其寿命。其实， 散热器 寿命还受到水质的影响，水质含氧量高，腐蚀就快，因此锅炉房的运行管理水平也是影响其寿命的关键。

　　盛晓康表示，市场上的钢制 散热器 在散热效果上和其他 散热器 其实没有根本的差别，外形、涂料只能影响其美观和手感。消费者在选购的时候，大多注重美观，而忽视了对质量的检验。

　　暖气罩装修对于 散热器 的散热效果也有很大影响。首先， 散热器 的位置最好是在窗下，可以达到较好的供暖效果，但可能会对美观造成一定的影响。盛晓康说，一般来说设计中的原始位置是最合适的，住户更改 散热器 位置可能会影响供暖效果。其次，包暖气实际上对散热效果影响非常大，一般会减少散热量10%-15%，需要增加 散热器 片数或长度才能保持效果。做暖气罩时最好上、下留缝，不要封严。如果可以，最好是在 散热器 上面的窗台上留缝。有些暖气罩只在中间“腰部”开口，实际上对散热效果影响最大。

　　地板采暖在住宅项目中逐渐占有一定的比例。其原理是在地板垫层内铺设低温热水管道或发热电缆，这种采暖方式效果较好，住起来也更舒服。但要注意的是其维修上的困难。因为管道铺设在混凝土垫层内，出现问题就只能拆开地板，即使开发商承诺保修，一旦维修也会“大动干戈”，影响正常的居住。

　　目前一些电热采暖设备的厂家在宣传自己的产品时，往往会提到节能、环保、效率高。盛晓康介绍说，是否节能不能从用户的最终使用上看。实际上，电采暖先将燃煤取得的热能转化为电能，能源损耗量远远高于直接烧热水取暖。